KAMULAŞTIRMA HUKUKU - ANKARA BAROSU

Ankara Barosu Kamulaştırma Hukuku Eğitimi (05.05.2020)

Giriş:

Bu brifing dokümanı, Ankara Barosu'nun 05.05.2020 tarihinde online olarak sunduğu Kamulaştırma Hukuku eğitiminden alınan notları ve önemli noktaları özetlemektedir. Eğitim, Av. Faik Çalışkan'ın sunumuyla gerçekleştirilmiş ve Av. Murat Ergin moderatörlüğünde ilerlemiştir. Eğitimde, kamulaştırma sürecinin genel hatları, bedel tespiti davaları, kamulaştırmasız el atma ve genç meslektaşlar için pratik ipuçları üzerinde durulmuştur. Ayrıca, COVID-19 salgını nedeniyle adli süreçlerin aksaması da dile getirilmiştir.

Ana Temalar ve Önemli Fikirler:

• Kamulaştırma Hukukunun Kapsamı: Kamulaştırma hukukunun geniş ve kapsamlı bir alan olduğu, kamulaştırma sürecinin başlangıcından sonuna kadar birçok farklı aşamayı içerdiği vurgulanmıştır. Bu aşamalar arasında kamulaştırma kararı, bedel tespiti, tescil, iptal davaları, anlaşma süreçleri, kamulaştırmadan geri alma hakkı ve kamulaştırmasız el atma gibi konular yer almaktadır.
• Adalete Erişim Sorunu: COVID-19 salgını döneminde AVM'lerin ve sosyal alanların açılmasına rağmen adliyelerin hala açılmamış olması eleştirilmiş, adalete erişimin sağlanması gerektiği vurgulanmıştır.
• Kamulaştırma Süreci: Kamulaştırma sürecinin nasıl başladığı, hangi unsurları içerdiği ve idarenin bu süreçteki rolü detaylı bir şekilde açıklanmıştır.
• "Kamulaştırma dediğimiz Hadise özellikle Tabii ki gayrimenkul açısından söz konusudur bir taşınmazın kamulaştırılması söz konusu olur taşınırlar için kamulaştırma söz konusu olmaz."
• "Bu taşınmazın kamulaştırma gerekçesi nedir bu idarenin kamulaştırma yapacak idarenin kamu menfaati doğrultusunda karar vereceği bir husustur."
• Kamu Menfaati: Kamulaştırmanın temelinde kamu menfaatinin olması gerektiği, kamu menfaati olmayan kamulaştırmaların dava konusu edilebileceği belirtilmiştir.
• Kamulaştırma Kararı ve Şerhi: Kamulaştırma kararının alınması, tapuya şerh konulması ve bu şerhin kaldırılması süreçleri açıklanmıştır. Kamulaştırma şerhinin sonsuza kadar duramayacağı, belirli süreler içinde işlemlerin başlamaması halinde kaldırılmasının talep edilebileceği vurgulanmıştır.
• Uzlaşma Süreci: Kamulaştırma kararının ardından malikle uzlaşma görüşmelerinin yapılması gerektiği, uzlaşma sağlanamaması durumunda bedel tespiti ve tescil davası açılacağı belirtilmiştir. Uzlaşma görüşmelerine katılımın ve anlaşmanın önemi vurgulanmış, anlaşma sağlandıktan sonra vazgeçmenin mümkün olmadığı ifade edilmiştir.
• Bedel Tespiti ve Tescil Davası: Bedel tespiti ve tescil davasının niteliği, bu davada dikkat edilmesi gereken usul kuralları ve süreler açıklanmıştır.
• Acele Kamulaştırma: Acele kamulaştırma sürecinin normal kamulaştırma sürecinden farkları, Bakanlar Kurulu (Cumhurbaşkanlığı) kararının gerekliliği ve bu süreçte malikin hakları hakkında bilgi verilmiştir.
• Taşınmazın Değerinin Tespiti: Taşınmazın değerinin nasıl tespit edileceği, emsal karşılaştırması, gelir getirme metodu ve objektif değer artışı gibi unsurlar üzerinde durulmuştur.
• "günümüzdeki uygulamada kanunda her ne kadar kamulaştırma kanunu maddesi devamında her ne kadar bunun nasıl yapılacağı gösterilmiş olsa da bu Yargıtay içtihadı ile ortaya Bu bir değerleme metodudur."
• Arsa ve Arazi Ayrımı: Arsa ve arazi ayrımının önemi, bu ayrımın değerleme metodunu nasıl etkilediği ve arsa vasfını kazanma kriterleri açıklanmıştır.
• Emsal Karşılaştırması: Emsal karşılaştırmasında dikkat edilmesi gereken hususlar, serbest satım, şirket satışı olmaması, ihale satışlarının değerlendirilmesi gibi konulara değinilmiştir.
• Gelir Getirme Metodu: Gelir getirme metodunun nasıl uygulandığı, sulu ve susuz arazi ayrımı, münavebe (nöbetleşe ekim) ve kapitalizasyon faiz oranı gibi unsurlar üzerinde durulmuştur.
• Objektif Değer Artışı: Objektif değer artışının ne olduğu, hangi durumlarda uygulandığı ve taşınmazın değerini nasıl etkilediği açıklanmıştır.
• Kamulaştırmasız El Atma: Kamulaştırmasız el atma davalarının hukuki niteliği, bu davalarda bedel tespitinin nasıl yapıldığı ve hangi yargı kolunda görüleceği konularına değinilmiştir.
• Genç Meslektaşlara Tavsiyeler: Kamulaştırma davalarına yeni başlayan meslektaşlara tapu kaydını okuma, imar durumunu anlama, emsal araştırması yapma, bilirkişi raporunu değerlendirme ve yerel koşulları dikkate alma gibi konularda tavsiyelerde bulunulmuştur.

Önemli Alıntılar:

• "Öyleyse yaklaşımımız öyleyse şu olmalı kamulaştırma bir Taşınmaz mal için söz konusu olabilir Bir taşıması için gayrimenkul için söz konusu olabilir kamulaştırmayı yapacak bir kamu İdaresi olmalıdır..."
• "kamulaştırma kararı alındıktan sonra kamulaştırılacak yerle ilgili Şahin topu işlenecek Şahin Herhangi bir sıkıntı yaratıp yaratmadığı ya da bu Şahin kaldırılıp kaldırılmaması gerektiğini yakınlaştırma süreci tamamlanmaya caksa önemli noktalardan biri..."
• "Dolayısıyla Bu süre dikkat ederek kalınlaştırma Şahin Sayın meslektaşlarımız kaldırılmasını talep edebilirler."
• "Şimdi burada Aslında en önemli olan şey de bu anı aynı zamanda kamulaştırmasız el atma acele kamulaştırma da ortaktır Hatta ve hatta idarenin ilk karşıda yapacağı ilk aşamada yapacak Kıymet takdirinde ortaktır taşınmaz nasıl değerlenir"

Sonuç:

Ankara Barosu'nun bu eğitimi, kamulaştırma hukuku alanında çalışan veya bu alana ilgi duyan avukatlar için önemli bilgiler sunmaktadır. Eğitimde, kamulaştırma sürecinin her aşaması detaylı bir şekilde açıklanmış ve genç meslektaşlar için pratik ipuçları verilmiştir. Eğitimdeki vurgular ve notlar, kamulaştırma davalarında dikkat edilmesi gereken hususları anlamak ve müvekkillerin haklarını korumak için değerli bir kaynak oluşturmaktadır.