GİRİŞ :
TMK md.881 kapsamında ipotek, halen varolan veya ileride varolacak
yada varolması olası herhangi bir alacağın temini maksadıyla tesis edilebilen bir taşınmaz rehni olarak belirtilmiştir. İpotek hakkı, alacaklı ve
borçlu arasında var olan borç ilişkisinde, borcun karşılanabileceği güvencesini veren bir teminat olarak kabul edilebilir.
Üzerinde ipotek tesis edilmiş olan taşınmazın satışına ilişkin olarak
öncelikli olarak yapılması gereken, rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip
başlatılması, takip talebi ve ödeme emrinin borçluya tebliğidir. Bunun
sonrasında rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takibin başlatıldığı icra müdürlüğü tarafından İİK md.150/d’ de yer alan hükümler uyarınca satış
hazırlıkları başlatılacaktır.
Rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipte taşınmazın satışı, genel haciz
takip yolundaki gibi olacağından sadece açık artırma usulü uygulanacaktır. Makalemizde sırası ile taşınmazın satışının yapılacağı açık artırmaya
hazırlık aşamaları, açık artırmanın ne şekilde yapılacağı ve kanunda hangi koşulların olması gerektiği hususunda açıklamalar yapılacaktır.
Açık artırma usulünün anlatılmasından sonra ise, eğer taşınmazın satışı gerçekleşmiş ise alıcının taşınmazın bedelini ödemesini, satış bedelinin paylaştırılması ve son bölümde ise satış bedelin alacaklıların alacağını karşılayamaması durumunda verilecek olan rehin açığı belgesinin ne
olduğu anlatılacaktır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder