Av. Murat TEZCAN
Stj. Av. Beyza CANBOLAT
Özet: Arsa payı, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu her dönemde büyük öneme sahip olsa da bu önem bilhassa son
dönemlerde kentsel dönüşüm uygulamalarının artmasıyla daha da
fark edilir hale gelmiştir. Arsa payı; kentsel dönüşüm uygulamalarında ana gayrimenkul ile ilgili alınacak kararlarda esas ölçüt olması, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazda kat maliklerinin sahip olacakları mülkiyet haklarının belirlenmesi, arsa payı düzeltim davasının açılabilmesi, kentsel dönüşüm kararına katılmayan maliklerin satış veya kamulaştırma neticesinde elde edebilecekleri bedelin belirlenmesi gibi birçok konuda etkilidir. Bununla birlikte kat maliklerinin ana gayrimenkul üzerinde edinecekleri haklar ve üstlenecekleri yükümlülükler de çoğu zaman arsa payına göre belirlenmektedir. İşte böyle bir durumda kat maliklerinin hak kaybı yaşamaması için arsa payının doğru bir şekilde belirlenmesi zorunludur. Bu çalışmamızda arsa payının hangi durumlarda önem arz ettiğine, arsa payının bağımsız bölümün nitelikleri ile oranlı olarak belirlenip belirlenmediğinin denetimine, hatalı olarak belirlendiği düşünülen arsa paylarının nasıl düzeltileceğine ve arsa payı düzeltim davası ile ilgili usule ilişkin açıklamalara yer verilmiştir.
Anahtar Kelimeler: Arsa Payı, Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti,
Arsa Payı Düzeltim Davası
Abstract: Although the land share has great importance in
every period in which construction servitude and property ownership exists, this importance has become even more noticeable
with the increasing exercise of urban transformation in recent years. Land share has an important impact upon many issues, among
others; the decisions to be taken regarding the main real estate in
exercise of urban transformation as being the main criterion, the determination of the property rights of the property owners’ property
rights after the demolishment of a building which transformed the
property to a land, taking actions in regards to land share correction cases, determination on receivables of the property owners who
do not wish to participate in the decision of urban transformation
after sale or expropriation of such property. However, the rights of the property owners on the main property and the obligations they
shall undertake are also often determined by the land share. In such
case, it is imperative for the property owners’ land shares to be determined correctly in order not to lose their rights. This study aims
to provide information in regard to the cases where the land share
has critical importance, the review and audit of whether the land
share is determined proportional to the qualities of each independent section, how to request correction on erroneously determined
land shares and rules of procedure of land share correction cases.
Keywords: Land Share, Urban Transformation, Condominium,
Land Share Correction Case
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder