Av. M. Şeref KISACIK - Av. Özlem KAYA
Giriş : HMK’nın 50. maddesinde tanımlanan taraf ehliyeti, HMK.nun 114/1. d maddesine göre, dava şartlarındandır. Bu çalışmada Apartman ve Site Yöneticilerinin taraf sıfatı (ehliyeti) konusu irdelenecektir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2/a maddesinde anagayrimenkul, “Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütünü” olarak ifade edilmiş olup, aynı kanunun 34. maddesinde ise kat maliklerinin, anagayrimenkulün yönetimini aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilecekleri düzenlenmiştir.
Kanunun lafzında anlaşılacağı üzere yöneticinin veya yönetim kurulu üyelerinin kat maliki olması zorunluluğu bulunmamaktadır. Kanunun seçim usulüne ilişkin emredici hükümlerine uymak kaydıyla kat maliklerinin dışarıdan bir kişiyi, kurulu veya yönetim şirketini yönetici olarak seçebilirler. Yönetim şirketleri, yönetici adayı olarak kat malikleri kurulunda/toplu yapı temsilciler kurulunda oylamaya sunularak seçilmeleri halinde yönetici sıfatını kazanırlar. Ancak seçilmiş yönetici ile yönetim şirketi arasında yönetim hizmetleri sözleşmesi akdedilerek hizmet satın alınması halinde ilgili şirketin yönetici sıfatına sahip olmayacaktır. Sözleşmeyle kendisine yüklenen olağan işlerin idaresinden sorumlu müdür gibi faaliyet gösterecektir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder